여성 정부지원금 TOP 7 총정리
지역별농어촌기본소득 신청방법
🛡️ 전세 보증금 보호 방법 (완벽 가이드)
1️⃣ 계약 전: “위험한 집 걸러내기” (가장 중요🔥)
✔ 등기부등본 확인
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근저당 (대출 규모)
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압류 / 가압류 여부
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집주인 일치 여부
👉 기준
(대출 + 전세금) ≤ 집값 → 안전
✔ 전세가율 체크
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80% 이하 → 비교적 안전
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90% 이상 → 매우 위험
✔ 2026년부터 필수
👉 “안심 전세 앱” 조회
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등기 / 세금 / 전입 정보 통합 확인
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AI 위험도 분석 제공
👉 핵심
계약 전에 무조건 확인
2️⃣ 계약 당일: “타이밍 사기 차단”
✔ 등기부등본 ‘다시’ 확인
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하루 전 확인 ❌
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계약 직전 확인 ⭕
👉 이유
그 사이 근저당 설정 가능
✔ 집주인 신분 확인
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등기부 소유자와 동일한지
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대리 계약 시 위임장 필수
3️⃣ 계약 직후: “권리 확보 단계”
✔ 전입신고 (필수)
👉 대항력 발생
✔ 확정일자 받기 (필수)
👉 우선변제권 확보
✔ 실제 거주
👉 대항력 유지 조건
💣 핵심 공식
👉 대항력 + 확정일자 = 우선변제권
👉 이거 없으면
경매 시 보증금 못 받음
4️⃣ 마지막 방어: 전세보증보험 가입
대표 기관👇
👉 역할
집주인이 돈 못 돌려주면 → 대신 지급
5️⃣ 절대 피해야 할 위험 신호 🚨
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시세보다 지나치게 저렴한 전세
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근저당 과다 (대출 많음)
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신축 빌라 + 법인 명의
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집주인이 계약 급하게 재촉
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등기부에 압류 / 경매 표시
👉 느낌 이상하면 무조건 패스
📌 6. 2026년 이후 핵심 변화
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전입신고 즉시 대항력 발생
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전세 위험 정보 사전 확인 가능
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공인중개사 책임 강화
👉 이제는
“모르고 당하는 구조 → 확인 안 하면 당하는 구조”
💡 초간단 체크리스트 (저장용)
✔ 등기부 확인
✔ 계약 직전 재확인
✔ 전입신고 즉시
✔ 확정일자 받기
✔ 보증보험 가입
🔥 가장 중요한 한 줄
👉 전세는 싸게 들어가는 게 아니라
“보증금이 안전한 집에 들어가는 것”이 핵심입니다
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